Za luksuznu nekretninu ne trebate birati: fotografije privlače kupca na oglas i do prvog upita, a video stvara emociju i pokazuje kako je živjeti u prostoru. Ako morate birati jedno, počnite s fotografijama, ali za nekretnine višeg cjenovnog razreda video je danas očekivani standard - posebno za kupce iz inozemstva.
Kupac luksuzne nekretnine uspoređuje ponudu pažljivo i dugo. Fotografije mu daju prvi dojam i detalje, a video mu pomaže da nekretninu "doživi" prije nego što dođe na razgledavanje - ili umjesto toga.
Što rade fotografije
- Prvi dojam. Na portalima, Googleu i u pretrazi kupac prvo vidi naslovnu fotografiju. O njoj ovisi hoće li uopće otvoriti oglas.
- Detalji i kvaliteta. Materijali, kuhinja, kupaonice i završni radovi najbolje se vide na mirnoj, oštroj fotografiji.
- Usporedba. Kupac se vraća na fotografije kad uspoređuje više nekretnina i odlučuje koju će razgledati.
- Svugdje se mogu koristiti. Portali, web stranica, brošura, tiskani katalog, oglasi na društvenim mrežama.
Što radi video
- Doživljaj prostora. Video pokazuje kako se prostorije nadovezuju jedna na drugu i kako se kreće kroz kuću.
- Lokacija i okolica. Snimke dronom pokazuju položaj, pogled, more, prirodu i udaljenost od centra.
- Emocija. Svjetlo, glazba i ritam prenose atmosferu koju fotografija teže pokaže.
- Kupci iz inozemstva. Kupac koji ne može odmah doći dobiva puno bolju sliku nekretnine i ozbiljniji je kad dođe na razgledavanje.
- Društvene mreže. Instagram, Facebook i YouTube daju prednost videu, pa kratki klip dopire do puno više ljudi.
Video ili fotografije - usporedba
| Fotografije | Video | |
|---|---|---|
| Glavna uloga | Privući pažnju i dovesti do upita | Stvoriti emociju i uvjeriti kupca |
| Najbolje pokazuje | Detalje, materijale, svaku prostoriju | Raspored, atmosferu, lokaciju |
| Gdje se koristi | Portali, web, brošure, Google | Web, društvene mreže, YouTube, oglasi |
| Kupci iz inozemstva | Dobar prvi dojam | Puno bolji uvid bez putovanja |
| Društvene mreže | Dobro | Najbolji doseg |
| Kada je nužno | Uvijek | Luksuzne nekretnine, vile, kompleksi |
Koji video za luksuznu nekretninu
- Kratki video (30-60 sekundi). Za Instagram Reels i oglase na društvenim mrežama. Najljepši kadrovi, brzi ritam, snimljen i u vertikalnom formatu.
- Prezentacijski video (1-3 minute). Za web stranicu, portal i slanje kupcima. Vodi kroz cijelu nekretninu i lokaciju.
- Snimke dronom. Položaj, okućnica, bazen i okolica iz zraka. Za kuće i vile ovo je često najjači dio videa.
- Virtualna šetnja (360°). Kupac sam bira kamo će "ući" i razgleda nekretninu u svom tempu. Idealno za kupce iz inozemstva.
Primjer virtualne šetnje
Isprobajte sami: povucite prstom ili mišem za pogled okolo i kliknite na strelice za prelazak u drugu prostoriju.
Kombinacija koja najbolje prodaje
Za luksuznu kuću, vilu ili kompleks najbolje rezultate daje kombinacija:
- Profesionalne fotografije svih prostorija i vanjskog prostora, uključujući snimke u sumrak.
- Fotografije i video dronom koji pokazuju lokaciju.
- Kratki video za društvene mreže i dulji za web.
- Virtualna šetnja, ako očekujete kupce ili goste iz inozemstva.
Za standardni stan u gradu najčešće su dovoljne kvalitetne fotografije. Video se tamo isplati kad je stan poseban - po pogledu, uređenju ili lokaciji.
Savjeti za snimanje luksuzne nekretnine
- Pripremite nekretninu kao za fotografiranje - prema checklisti za pripremu stana.
- Snimajte po lijepom vremenu, a vanjske kadrove i bazen i u sumrak.
- Fotografije i video snimite u istom terminu, da sve izgleda ujednačeno.
- Planirajte i horizontalni format za web i vertikalni za Instagram.
- Na društvenim mrežama većina gleda bez zvuka, pa video mora "raditi" i bez glazbe.
- Nekretninu za sezonu snimite na vrijeme, u proljeće - više o tome u članku o direktnim rezervacijama za vilu.
Fotografije, video, dron i virtualna šetnja - na jednom mjestu
Za luksuzne kuće, vile i komplekse snimam sve u jednom terminu, ujednačeno i spremno za portale, web i društvene mreže. Za video i virtualne šetnje pošaljite upit s opisom nekretnine.
Pošaljite upit na WhatsApp Pogledajte cjenikČesta pitanja
Što je bolje za prodaju luksuzne nekretnine, video ili fotografije?
Najbolja je kombinacija. Fotografije privlače kupca na oglas i pokazuju detalje, a video stvara emociju i pokazuje raspored i lokaciju. Ako birate jedno, počnite s fotografijama, ali za luksuzne nekretnine video je danas standard.
Koliko dug treba biti video nekretnine?
Za društvene mreže 30-60 sekundi, a za web stranicu i portale 1-3 minute. Dulji video gledaju samo ozbiljno zainteresirani kupci, pa najljepše kadrove treba staviti na početak.
Treba li video nekretnine imati snimke dronom?
Za kuće, vile i komplekse gotovo uvijek, jer dron pokazuje položaj, okućnicu i okolicu koje se sa zemlje ne vide. Za stan u zgradi dron ima smisla ako stan ima poseban pogled ili lokaciju.
Što je virtualna šetnja i kome treba?
Virtualna šetnja je interaktivni 360° prikaz kroz koji kupac sam razgledava nekretninu na računalu ili mobitelu. Najviše koristi kod kupaca i gostiju iz inozemstva te kod većih nekretnina.
Koliko košta video nekretnine?
Cijena videa ovisi o veličini nekretnine, lokaciji i tome treba li snimanje dronom. Pošaljite upit s opisom nekretnine i dobit ćete ponudu prilagođenu snimanju.
Fotograf nekretnina iz Zagreba, vlasnik obrta Luminus Visual Studio. U fotografiji je 15 godina, a fotografira stanove, apartmane, kuće i manje hotele za agencije, iznajmljivače i vlasnike, a snima i video, virtualne šetnje i snimke dronom kao licencirani pilot. Instagram: @dp.visual