Za ciljano snimanje pojedinačne nekretnine za potrebe vlasnika nije potrebno odobrenje Državne geodetske uprave (DGU) za snimanje iz zraka - dovoljna je suglasnost vlasnika. Sam let dronom ipak ima svoja pravila: operator mora biti registriran, pilot osposobljen, a let se prijavljuje i odobrava putem aplikacije AMC Crocontrol.
Mnogi vlasnici i agenti misle da je snimanje nekretnine dronom komplicirano ili da traži tjedne papirologije. Za jednu kuću, stan ili zemljište to nije tako. Ispod objašnjavam kada dozvola treba, a kada ne, i što pilot mora napraviti prije svakog leta.
Kada odobrenje DGU-a nije potrebno
Ciljano snimanje izdvojene lokacije ili zgrade za potrebe njezinog vlasnika ili korisnika može se obaviti dronom bez odobrenja za snimanje iz zraka, a snimke se mogu slobodno koristiti. To pokriva većinu snimanja nekretnina:
- Snimanje kuće, vile ili zgrade za oglas za prodaju ili najam.
- Snimanje zemljišta ili građevinske parcele za vlasnika ili agenciju.
- Snimanje krova, fasade ili okućnice za vlasnika.
- Snimanje apartmana ili kuće za odmor za Airbnb i Booking.
Uvjet je suglasnost vlasnika ili korisnika nekretnine. Kad snimam za klijenta, to je dio dogovora o snimanju.
Kada odobrenje DGU-a ipak treba
- Kad se snima šire područje, a ne jedna izdvojena lokacija ili zgrada.
- Kad se sustavno snima više lokacija.
- Kad snimke nisu namijenjene isključivo potrebama vlasnika ili korisnika.
- Iz mog iskustva, i kod snimanja događaja na javnim površinama, gdje se uz odobrenje DGU-a koordinira i s policijom.
Zahtjev za odobrenje podnosi naručitelj snimanja ili osoba koju on ovlasti. Uz zahtjev ide plan leta i suglasnost vlasnika, a odobrenje vrijedi najdulje tri mjeseca. Nakon snimanja snimke se dostavljaju DGU-u na pregled, i tek se onda izdaje odobrenje za njihovu uporabu.
Pravila koja vrijede za svaki let
Iako DGU odobrenje za snimanje jedne nekretnine ne treba, pravila letenja vrijede uvijek:
- Registriran operator. Operator drona s kamerom mora biti registriran kod Hrvatske agencije za civilno zrakoplovstvo (HACZ).
- Osposobljen pilot. Pilot mora imati položen ispit za kategoriju u kojoj leti (A1/A3, a za teže dronove blizu ljudi i A2).
- Prijava i odobrenje leta. Let se prijavljuje i odobrava putem AMC Crocontrol aplikacije.
- Visina i vidno polje. Najviše 120 m iznad tla, a dron mora stalno biti u vidnom polju pilota.
- Sigurna udaljenost od ljudi. Ne leti se iznad okupljenih ljudi, nego na sigurnoj udaljenosti.
- Osiguranje. Za snimanje dronom potrebno je osiguranje od odgovornosti prema trećima.
- Privatnost. Snima se nekretnina klijenta, a ne susjedna dvorišta i ljudi.
Prijava leta u AMC Crocontrol
Prije svakog leta prijavljujem let u aplikaciji AMC Crocontrol, koju vodi Hrvatska kontrola zračne plovidbe. U njoj se vidi u kojoj je zoni lokacija i dobiva se odobrenje za let. Aplikaciju mogu koristiti samo registrirani operatori bespilotnih letjelica.
To je posebno važno u Zagrebu i okolici, gdje su dijelovi grada u zonama s posebnim uvjetima, npr. zbog blizine aerodroma. Zato vlasnik ne mora brinuti o tome smije li se iznad njegove nekretnine letjeti - to provjerava pilot.
Kako izgleda snimanje nekretnine dronom
- Dogovor. Dogovaramo termin, kadrove i potvrđujemo suglasnost vlasnika.
- Provjera lokacije. Provjeravam zonu i uvjete leta za tu lokaciju.
- Prijava leta. Prijavljujem let u AMC Crocontrol aplikaciji i čekam odobrenje.
- Snimanje. Snimam dronom DJI Mavic 4 Pro s tri kamere - fotografije do 100 MP i video u 6K, a za prolet kroz interijer kuće ili vile koristim FPV dron DJI Avata 2.
- Isporuka. Obrađene fotografije i video dobivate putem internet linka u roku od 24 sata.
Što dobivate snimkama dronom
- Pogled na cijelu nekretninu, okućnicu i granice parcele.
- Položaj u odnosu na okolicu: park, more, centar, prometnice.
- Pogled koji se vidi s terase ili balkona, snimljen s visine kata.
- Atraktivnu prvu fotografiju oglasa koja se ističe među ostalima.
- Kratki video za oglas, Instagram ili web stranicu.
Prepustite let i pravila meni
Kao licencirani pilot i registrirani operator rješavam prijavu leta i sve uvjete, a vi dobivate gotove snimke iz zraka u roku od 24 sata. Snimanje dronom možete naručiti zasebno ili u paketu s fotografiranjem kuće.
Pošaljite upit na WhatsApp Pogledajte cjenikČesta pitanja
Treba li dozvola za snimanje vlastite kuće dronom?
Za ciljano snimanje vlastite kuće ili druge pojedinačne nekretnine ne treba odobrenje DGU-a za snimanje iz zraka, dovoljna je suglasnost vlasnika. Let se ipak mora prijaviti i odobriti u aplikaciji AMC Crocontrol, a pilot mora biti registriran i osposobljen.
Kada je potrebno odobrenje DGU-a za snimanje iz zraka?
Odobrenje DGU-a potrebno je kod snimanja šireg područja, sustavnog snimanja više lokacija ili kad snimke nisu namijenjene isključivo potrebama vlasnika ili korisnika nekretnine. Odobrenje vrijedi najdulje tri mjeseca. Cijeli postupak opisan je u savjetu Dozvola za snimanje dronom: što treba i tko je ishodi na stranici SKY STUDIO.
Što je AMC Crocontrol?
AMC Crocontrol je aplikacija Hrvatske kontrole zračne plovidbe u kojoj registrirani operatori bespilotnih letjelica prijavljuju letove i dobivaju odobrenje za let na određenoj lokaciji.
Mogu li sam snimiti svoju nekretninu dronom?
Možete, ako ste registrirani operator kod HACZ-a, imate položen ispit za odgovarajuću kategoriju i let prijavite u AMC Crocontrol aplikaciji. Za snimanje je potrebno i osiguranje od odgovornosti.
Koliko košta snimanje nekretnine dronom u Zagrebu?
Snimanje nekretnine dronom kreće od 150 EUR, a fotografiranje kuće sa snimanjem dronom od 350 EUR. Uključene su obrađene fotografije i isporuka u roku od 24 sata.
Propisi o letenju dronom i snimanju iz zraka se mijenjaju. Tekst odgovara stanju u listopadu 2026., a za neuobičajene projekte provjerite uvjete s DGU-om ili HACZ-om.
Fotograf nekretnina iz Zagreba, vlasnik obrta Luminus Visual Studio. U fotografiji je 15 godina, a fotografira stanove, apartmane, kuće i manje hotele za agencije, iznajmljivače i vlasnike, a snima i video, virtualne šetnje i snimke dronom kao licencirani pilot. Instagram: @dp.visual